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Loi Pinel Zones : Découvrez toutes les zones loi Pinel ?

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Découvrez les caractéristiques de la loi Pinel, en fonction des zones Pinel. Toutes les zones Pinel sont encadrées par un loyer plafonné au mètre carré fixé par le propriétaire, c’est ce que l’on appelle le zonage Pinel.

 

Les lois qui permettent de défiscaliser ne datent pas de cette année, il y a eu par exemple sur l’année 2014 le ministre Cécile Duflot avait créé à l’époque la loi Duflot, avec des Zones Duflot.

Par conséquent il existait un zonage duflot. Les zone loi duflot tout comme les zones pinel étaient plafonnées.

Les zones loi Pinel n’ont pas changé depuis la création du zonage Pinel : les zones loi Pinel 2015 sont identiques aux zones loi pinel 2016 ainsi qu’aux zones loi Pinel 2017.

 

Il existe plusieurs zone loi Pinel, La zone Pinel A, La Zone Pinel A bis, la zone Pinel B, la zone Pinel B1, la zone b2 Pinel, la zone Pinel C.

 

Découvrez à quelles villes correspondent toutes les zones loi Pinel

 





Loyer et zone Pinel

Zone Pinel ou Zonage Pinel, Quelles zones pour quelle ville ? loi Pinel et les villes ?

Le zonage Pinel a pour découpage celui-ci

  • Zone a bis Pinel: Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise
  • Zone a Pinel : agglomération de Paris (dont zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.
  • Zone b1 Pinel : certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A bis ou A, quelques villes chères, les départements d’Outre-Mer.
  • Zone b2 Pinel : centres villes de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1.
  • Zone C Pinel: reste du territoire

Quels sont les loyers des zones loi Pinel?

Voici le zonage Pinel de 2015, 2016 et 2017 et le prix du mètre carré auquel il est possible de louer son bien :

  • Zone A bis loi Pinel : 16,83 euros par m²
  • Zone A loi Pinel : 12,50 euros par m²
  • Zone B1 loi Pinel: 10,07 euros par m²
  • Zone B2 loi Pinel:8,75 euros par m²
  • Zone C loi Pinel : 8,75 euros par m²

Le plafond des loyers différent selon la zone en loin Pinel, vous ne pourrez donc pas mettre un loyer supérieur au plafond autorisé.







Loyers des zones Duflot

Quelles étaient les zones Duflot ?

Zone loi Duflot A : Paris et sa proche banlieue,

Zone loi Duflot A : Reste de la banlieue parisienne,

Zone loi Duflot B1 : Grande agglomérations française de plus de 250 000 habitants,

Zone loi Duflot B2 : Communes de plus de 50 000 habitants non inclus dans la zone loi Duflot B1.

 

Quels loyers pour la zone loi duflot ?

La zone loi Duflot est plafonnée selon la zone et la superficie du bien, il y a un prix par m² à respecter :

Zone loi Duflot A bis : 16,72 €,

Zone loi Duflot A : 12,42 €,

Zone loi Duflot B1 : 10,00 €,

Zone loi Duflot B2 : 8,69 €.







Rennes Zone Pinel

Investir en Pinel à Rennes, quelle zone ?

Pinel Rennes zone – découvrez à quelle zone appartient La ville de Rennes

Zone Pinel Rennes, elle appartient à la Zone b2 Pinel, il y a donc un loyer selon la loi Pinel zone B2, cette zone b2 Pinel a pour plafond 10,07 euros/ m².

Si vous souhaitez investir dans un 40m² dans la zone Pinel Rennes, le calcul du coefficient est le suivant :

On reprend la même formule du coefficient Pinel, de la zone Pinel B2 : 0,7 + (19 / 40) = 1,175

Soit un loyer de 10,07 x 1,175 = 11,7 x 40 = 468 euros.

Vous pourrez donc mettre un loyer dans votre investissement à Rennes zone Pinel de 468 euros.

Contactez-nous pour avoir une estimation charges comprises de votre loyer Pinel zone B2.







Nantes Zone Pinel

Investir en Pinel à Nantes ?

La loi Pinel Nantes zone 

Loi Pinel à Nantes, découvrez quelle zone est attribuée pour la ville de Nantes en loi Pinel zone et le loyer Pinel zone b1 en 2017.

La zone Pinel est en zone b1 Pinel, c’est-à-dire que le plafond de votre loyer Pinel zone b1 est maximum par mètre carré de : 10,00 euros / m².qz

Si vous voulez investir dans un 60m², vous aurez donc un loyer selon le coefficient Pinel zone b1 

10 x ((0,7) + (19/60)) = 1,01, donc un loyer vous l’aurez compris de 10 x 1,01 = 10,16 x 60 = 609,6 euros.

Avec votre investissement en loi Pinel à Nantes zone B1 vous pouvez faire un loyer de 609,6 euros.

Contactez-nous pour avoir une estimation charges comprises de votre loyer.







Nice Zone Pinel

Exemples d’investissement immobilier selon certaines villes, en fonction des zones Pinel

Par exemple pour pour un investissement de 35m² avec un loyer Pinel zone a :

  • Zone Pinel Nice, c’est une zone à Pinel
  • Loyer Pinel zone A = 12,50 euros par m²

La loi Pinel zone A donne droit à pratiquer un loyer Pinel maximum de 12,50 euros par m².

Par conséquent pour la zone Pinel Nice, vous ne pourrez pas avoir un loyer Pinel zone a supérieur à 12,50 euros par m².

On reprend le coefficient loyer Pinel zone a : 0,7 + (19/35) = 0,542 + 0,7 = 1,242, donc comme vu précédemment, vous ne pouvez pas appliquer un coefficient pour le loyer Pinel, zone a s’il est supérieur à 1,2. Le calcul pour votre loyer Pinel zone a (12,50 x 1,2) x 35 = 525 euros hors charges.

Avant d’investir il est important de connaitre les zones où vous souhaitez investir puisque la rentabilité de votre investissement dépendra aussi du loyer Pinel que vous pourrez pratiquer en fonction de zone Pinel et de la carte de zonage Pinel en France.







Montpelier Zone Pinel

Investir à Montpellier zone loi Pinel

Montpellier zone loi Pinel, découvrez quelle zone Pinel à Montpellier : c’est la zone à Pinel.

Avec une forte concentration de demande, cette zone Pinel A est une zone dite plus tendue que la zone Pinel b1, donc un loyer plus important qu’à Nantes.

Zone à Pinel : loyer Pinel zone a = 12,50 euros / m².

Pour un achat en loi Pinel zone A de 50m², votre location sera au maximum de :

0,7 + (19/50) = 1,08 donc 12,50 x 1,08 = 13,5 x 50 = 675 euros de loyer en zone à Pinel.

 







Toulouse Zone Pinel

Investir à Toulouse zone loi Pinel

Toulouse zone Pinel, quel plafond de loyer Pinel à Toulouse zone Pinel ?

A Toulouse en zone Pinel, le plafond de loyer est de : 10,00 euros / m²

Donc pour un bien immobilier de 38 m² en zone b1 Pinel, le loyer Pinel zone b1 est de

0,7 + (19/38) = 1,2, soit un loyer Pinel zone b1 de 1,2 x 10 = 12 x 38 = 456

Vous pourrez avoir un loyer en loi Pinel zone b1 de 456 euros.







Comprendre Zone Pinel

Pourquoi un zonage Pinel ?

Lorsqu’on parle de Zone Pinel et on se demande pourquoi le gouvernement a procéder à un découpage par zone pour la loi Pinel, il faut garder à l’esprit que la loi Pinel est une loi qui a été faite pour favoriser le logement et la construction de logements neuf dans les zones où il existe une forte demande de location et où les logements ne correspondent pas ou plus aux normes dites de « descence ».

Il est également facilement compréhensible que le cout de la vie n’est pas le même en région parisienne et dans les autres régions.

Le but du zonage Pinel est d’avoir un juste équilibre en le prix d’achat et le prix de location pour permettre à un maximum de personnes d’avoir accès à des logements neufs et descends.

Qu'est-ce qu'une zone tendue Pinel ? (Ce qui détermine le zonage Pinel)

Le marché immobilier est régi par la formule entre l'offre et la demande de logement, les zones tendues existent où la demande est supérieure à l'offre des logements neufs, c'est ce qu'on appelle une zone tendue et qui permet de délimiter une Pinel zone sur le territoire selon les villes et de donner la cartographie de zonage Pinel.

Les investisseurs qui souhaitent investir dans la loi Pinel devront choisir les zones tendues.

Les zones Pinel permettent donc de s'adapter aux réalités du marché et à terme de pouvoir contribuer à ré équilibrer la zone.

Pourquoi il faut comprendre les zones Pinel ?

Il est important de s'intéresser et de comprendre lel fonctionnement des zones éligibles loi Pinel, puisque Les zones Pinel ont directement une conséquence sur le montant des loyers que vous, propriétaire, allez pouvoir pratiquer.

Il existe des plafonds selon la zone Pinel et ils dépendent du mètre carré.

En fonction de ce plafond zone Pinel, il existe donc des loyers différents de zones Pinel.

Dans un second temps selon les zones Pinel, par exemple pour la zone Pinel a, un plafond des ressources du locataire que vous souhaitez y mettre ne doit pas être dépassé.

Exemple : plafond de revenu pour la zone a bis, pour une personne seule est de 36502 euros

 

Le principe du mètre carré est que selon la zone Pinel où vous achetez, votre loyer sera plafonné en fonction de la superficie et de la zone éligible loi Pinel.

 




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