Flêche haut Aspicio




Defiscalisation Pinel et réduction d'impôt Pinel

En savoir plus

La défiscalisation loi Pinel permet aux contribuables de réduire leur impôt. Le but est d’investir pour devenir propriétaire et de ne plus payer d’impôt. Nous vous proposons une explication sur la défiscalisation Pinel.

La loi Pinel a été instaurée par le ministre Sylvia Pinel afin de lutter contre les zones tendues.





Défiscaliser Pinel

Comment défiscaliser Pinel

Si vous souhaitez réduire votre impot et savoir comment défiscaliser avec la loi Pinel, nous vous expliquons tout.

 

Pour défiscaliser avec la loi Pinel, vous devez acheter un appartement neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achevement), c’est à dire sur plan.

L’achat de cet appartement doit se faire dans une zone éligible au dispositif Pinel (voir les zones éligibles).

Une fois que votre appartement est achevé et que vous avez récupéré les clés, vous pouvez défiscaliser l’année de la livraison, pas avant.

Vous devez nénmoins vous soumettre à quelques obligations en vue de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel :

  • Louer le bien l’année de la livraison : vous disposez d’un délai de 1 an pour trouver un locataire
  • Le locataire doit déclarer l’appartement à titre de résidence principale
  • Le locataire en loi Pinel ne doit pas dépasser un plafond de ressources (plafond de revenus)
  • Vous devez respecter le plafond de loyer attaché à la zone dans laquelle votre appartement est situé.

Dès lors que ces conditions sont remplies, vous pouvez défiscaliser l’achat de votre appartement en loi Pinel.

 







Quand démarre la défiscalisation

Loi pinel quand démarre ou commence la défiscalisation ?

Lorsque vous achetez un appartement éligible à la loi Pinel, c’est le plus souvent pour défiscaliser : alors quand démarre la défiscalisation ?

 

La défiscalisation commence dès la livraison de votre logement, c’est à dire dès que vous avez les clés de votre appartement.

Même si vous n’avez pas encore de locataire, vous pouvez démarrer la défiscalisation avec la loi Pinel.

Attention car vous ne pouvez pas commencer la réduction d’impôt l’année de l’achat, uniquement l’année de la livraison







Quand défiscaliser Pinel

Loi pinel quand défiscaliser ?

Beaucoup de contribuables se posent la question de savoir quand défiscaliser et si le dispositif Pinel est un dispositif fait pour eux.

Toute personne domiciliée en France et payant de l’impôt est éligible au dispositif.

Ce n’est pas parce que vous investissez dans un logement en loi Pinel que vous « spoilez » le gouvernement : il y a en effet un manque de logements neufs et décents dans certaines zones. Le gouvernement ne pouvant pas y faire face a décidé d’inciter les contribuables à investir dans la loi Pinel en leur offrant une réduction d’impot.

Donc, dès que vous payez de l’impôt et si investir dans l’immobilier est pour vous une opération intéressante alors inutile de vous demander quand défiscaliser, mais plutôt quel appartement choisir pour bénéficier de ce dispositif.

A noter que si vous payez moins de 2 000€ d’impôt par an, mieux vaux investir par le biais de SCPI que dans un appartement en direct.







Défiscalisation avec une SCI

Défiscalisation Pinel avec une SCI

Une SCI est une Société Civile à prépondérance Immobilière. Cette société est soit soumis à l’impot sur le revenu, on parle alors de SCI IR, soit à l’impôt sur les sociétés SCI IS.

La SCI IR est dite translucide car le principe est celui de la transparence fiscale, en opposition à la SCI IS où le principe est celui de l’opacité fiscale (comme n’importe quelle société commerciale).

 

Vous pouvez tout à investir et bénéficier de la défiscalisation Pinel avec une SCI IR mais pas avec une SCI IS.

Le principe pour la SCI IR et la défiscalisation Pinel est le suivant : vous avez droit à une réduction d’impôt proportionnelle à la détention des parts dans la SCI.

Exemple : vous êtes associé à 50% dans une SCI, si la défiscalisation Pinel est de 2 000€/an alors vous aurez de bénéficier d’une réduction d’impôt de 1 000€/an. L’autre associé aura lui aussi une défiscalisation Pinel de 1 000€/an.

 







Défiscalisation avec une SCPI

Défiscalisation Pinel avec une SCPI

Une SCPI est une Société Civile de Placement dans l’Immobilier. Vous pouvez donc bénéficier d’une défiscalisation Pinel avec une SCPI en fonction du montant que vous investissez. En effet, contrairement à la réduction d’impôt classique Pinel, vous choississez le montant d’investissement que vous avez choisi.

 

Vous n’achetez pas un appartement mais des parts de société, une SCPI, qui elle investi dans des appartements éligibles à la défiscalisation Pinel. Ainsi, en fonction de votre quote-part, qui est le montant que vous avez investi, vous bénéficierez d’une défiscalisation Pinel.

 

Cette défiscalisation ne change pas les règles classiques de la défiscalisation Pinel : vous serez soumis aux mêmes obligations de détenttion, de location et de plafonnement de loyers.

L’avantage supplémentaire est le fait de ne pas s’occuper de la gestion. En effet, vous aurez juste à encaisser les loyers !

 

Autre avantage conséquent, pour tout investissement dans une SCPI Pinel, vous pouvez bénéficier de la défiscalisation Pinel l’année de votre investissement, là ou dans un investissement classique, vous devez attendre la livraison pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel.







Réduction supérieur à mes impôts

Réduction d’impôt loi Pinel supérieur à mes impôts ?

La réduction d'impôt loi Pinel est-elle reportable ? La réduction d’impôt loi Pinel n’est pas un crédit d’impôt et donc, non la réduction d'impôt en loi Pinel n'est pas reportable à la différence avec le crédit d'impôt.

Le crédit d'impôt est une somme soustraite du montant d'impôt à payer. Si cette somme est supérieure à votre montant d'impôt à payer, cela se répercute sur l'année d'après.

Ainsi, si le montant de votre défiscalisation Pinel est supérieur au montant de votre impôt, la différence sera perdue.

Il est donc important de faire coincider le prix d’achat d’un appartement Pinel avec le montant de votre impôt.




<