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LOI PINEL 2018 - GUIDE & SIMULATION

Qu'est ce que la loi pinel 2018 ?



      L'ESSENTIEL

      essentiel loi pinel
          • Réduction d'impôt jusqu'à 63 000€
          • Engagement de location
          • Appartement Neuf ou Ancien
          • Financé par l'état jusqu'à 21%

      LES CONDITIONS

      condition loi pinel
          • Location pendant 6, 9 ou 12 ans
          • Respect plafond de loyers
          • Respect plafond de ressources
          • Normes BBC au RT 2012


      ILS NOUS FONT CONFIANCE

      Je cherchais à faire une simulation sur un bien pour profiter de la loi Pinel et grâce au chat, j'ai eu toutes les réponses à mes questions. Les experts sont professionnels et très efficaces. Aujourd'hui Aspicio est mon gestionnaire de patrimoine... Merci

      aspicio pinel penser P.CORINNE - il y a 2 mois

      (4,7/5) 37 avis clients

      Je viens d'acheter mon premier appartement en pinel grâce à ce site. J'ai commencé à leur parler via le tchat en ligne ! top réactifs, et surtout très pros.

      avis loi pinel F.PEDLER - il y a 22 jours

      (4,7/5) 37 avis clients

      vente pinel
      loi pinel monfavet

      MONTFAVET
      T4 - 80,15 m2
      + Garage
      + Terrasse 12,6 m2
      + Jardin 81 m2
      215 000€
      -> Consulter le projet

      dedicaces loi pinel

      DÉDICACES
      T1 - 31 m2
      + Parking
      + Terrasse 4 m2
      + Expo Est
      106 000€
      -> Consulter le projet

      BELVEDERE

      BELVEDERE
      T2 - 42,95m2
      + Parking
      + Terrasse 12,45 m2
      + Expo SUD
      188 500€
      -> Consulter le projet



      FRANCE 3 : LOI PINEL ?

      La presse en parle

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      LOI PINEL 2018 - GUIDE & SIMULATION

      Contexte de la loi Pinel

      Fin 2014 le gouvernement a remanié le plan de relance du logement. Pour ce faire, le 1er ministre aidé par la ministre du logement, Sylvia Pinel, ont façonné le projet de loi Pinel dont l’objectif est de supplanter la loi Duflot et de proposer plus d’avantages pour que les redevables de l’impôt français aient à nouveau envie d’investir dans l’immobilier locatif neuf

      Cette réglementation a été décidée par Sylvia Pinel le 01 septembre 2014 et touche l'ensemble des personnes imposables de nationalité française désirant placer leur argent dans un appartement neuf. Dans un contexte de pénurie d'appartements neuf, la loi Pinel est instaurée le 01 janvier 2015 avec le vote de la récente loi qui fixe les dépenses et les recettes de l'état mais il y a une rétroactivité au 01 septembre 2014. La loi Pinel est en application jusqu'à Décembre 2017.

      On parle ainsi souvent de Loi Pinel 2015, loi Pinel 2016 ou encore de loi Pinel 2017. Cependant, il n’y a absolument aucune différence entre la loi pinel 2015, la loi Pinel 2016 ou la loi Pinel 2017.

       

      Loi Pinel vs loi Duflot

      La loi Pinel offre plus d’avantages que la loi Duflot avant elle, avec notamment :

      • location aux ascendants et descendants (s’ils ne font pas parti du même foyer fiscal bénéficier d’une défiscalisation ou réduction d’impot importante
      • pouvoir investir dans la loi Pinel avec des SCPI société Civile de Placement Immobiliers

       

      Avantages Loi Pinel

      En plus des avantages loi Pinel ci-dessus, la loi pinel immobilier offre un choix pour la durée d'engagement locatif : entre 6 et douze ans.

      D'après le texte officiel de la loi Pinel, chaque investisseur est en mesure de défiscaliser jusqu'à 21% de la valeur totale d'un logement sur une durée variable : 6, 9 ou 12 ans.

       

      La réduction d'impôt peut atteindre 63 000 euros.

      Toute personne payant de l’impôt en France et étant résident fiscal français peut bénéficier de la loi Pinel s’il fait l’acquisition, entre le 1er janvier 2017 et le 31 décembre 2017 d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement.


      La réduction d’impôt ou défiscalisation peut aller jusqu’à 21% du montant de l’acquisition.

       

      La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui peut permettre d’économiser jusqu’à 6 000€ d’impôt par an.


      Loi Pinel Marseille

       

       

      La loi Pinel à Marseille est un enjeu majeur pour la ville mais aussi pour les habitants.

      Entre les logements vétustes avec des loyers non encadrés et des émissions de CO2 record, il est de l’intérêt de chacun de continuer à favoriser la création de programme neuf avec la loi Pinel à Marseille.

      La loi Pinel à Marseille est également très intéressante pour les investisseurs : la demande locative est très fournie et il y a un manque certain de logements. Tout investisseur désirant investir dans le cadre de la loi Pinel afin de bénéficier d’une réduction d’impôt importante se doit de considérer Marseille comme une réelle opportunité.

      En effet, dans les quartiers du centre et dans les quartiers en plein renouveau, les investisseurs ont la possibilité de faire l’acquisition d’un logement neuf éligible à la loi Pinel avec des rentabilités intéressantes.

      Lors de la mise en location d’appartements neufs on observe des rentabilités (avant prise en compte de la réduction d’impôt Pinel), des rendements situés entre 3,5% et 4,5% par an.

      De plus, lorsqu’un appartement neuf loi Pinel est livré à Marseille, on observe un délai moyen de mise en location de 15 jours (sous réserve du quartier, vous pouvez nous contacter pour en savoir plus). A chaque fois qu’un appartement est loué, la location s’effectue au plafond Pinel qui propose un loyer légèrement inférieur au prix du marché.

       

      Toutes ces raisons : loyer moins cher, logement moderne, faibles charges, font que les futurs locataires sont très demandeurs de logements neufs éligibles à la loi Pinel à Marseille.

       

      Côté investisseur, réaliser un investissement permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt, de réaliser une opération patrimoniale en se portant acquéreur d’un logement bien situé et construit avec les dernières normes tout en ayant une très forte demande location sont autant de raison qui prouvent que plus que jamais il est intéressant d’investir dans la loi Pinel à Marseille.


      Programme Neuf Marseille

      Marseille est une ville emblématique : 1ère ville de France fondée il y a près de 2 600 ans, elle est aujourd’hui la deuxième ville de France la plus peuplée avec près de 1 million d’habitants.

      Devenue une ville touristique incontournable, Marseille attire de plus en plus de touristes chaque année.

      La proximité immédiate de la mer, les lieux cultes comme notre Dame de la garde ou encore le vieux port, le tout sous un climat ensoleillé font de Marseille et de ses quartiers un lieu de vie idéal.

      Marseille a entamée une profonde métamorphose depuis quelques années : réfection du vieux port, du quartier des docks et modernisation de son réseau de transport en commun sont autant d’atouts qui rendent cette ville attirante pour y habiter.

      Afin de marquer ce profond changement, avec l’aide de la Mairie et du gouvernement à travers la loi Pinel, on observe la création de nombreux programmes neufs à Marseille. Comme un symbole, c’est aujourd’hui les logements les plus vétustes qui sont visées par la loi Pinel et qui poussent les promoteurs à la construction de programmes neufs écologiques à Marseille.

      Que ce soit dans les quartiers du centre ville, ou plus excentrés, les programmes neufs à Marseille ont tous en point d’orgue la rénovation de la ville et la modernité avec des logements peu énergivores et bien situés.

      La constante augmentation de création d’emploi à Marseille avec la volonté de redorer le blason de la ville, prouve qu’aujourd’hui, plus que jamais il est intéressant d’investir dans un programme neuf à Marseille à travers la loi Pinel.

       

      Logements bien desservis, modernes, disposant des dernières normes énergétiques avec une réduction d’impôt importante accordée à chaque investisseur sont les avantages dont vous pouvez bénéficier en investissant dans un programme neuf à Marseille.


      Appartement neuf 13012 Marseille

      Le 12ème arrondissement de Marseille est de façon historique situé légèrement en retrait du centre ville de Marseille.

      Pendant de longues années, l’accès à l’autoroute A10 se faisant en une dizaine de minutes. Depuis peu, la construction de la L2 à permis de donner un autre visage quartier de Saint Barnabé, 13012 Marseille. En effet, la L2 permet de relier directement en moins de 15 minutes le centre du village de Saint Barnabé au centre ville de Marseille et l’accès aux autoroutes se fait désormais en quelques minutes seulement.

       

      Fort de son « raccordement » immédiat au centre ville de Marseille et aux autoroutes, le quartier du 12ème arrondissement prend est en plein essor, devenant plus que jamais un lieu de vie très convoité pour beaucoup de Marseillais.

      Alliant proximité du centre, et calme car situé en retrait, le 13012 est devenu plus que jamais un quartier de Marseille où il fait bon vivre et un lieu recherché pour les Marseillais pour y habiter.

      Pourvu de crèches, d’écoles et de lycées renommés,  le quartier est également idéalement desservi par les bus, métro et Tramway.

       

      C’est donc tout naturellement que le 13012 représente une emplacement de choix pour les investisseurs qui souhaitent faire l’acquisition d’un appartement neuf dans le 13012 Marseille. En effet, ce quartier est éligible à la loi Pinel , ce qui permet de pouvoir investir dans un appartement situé dans un quartier en devenir et en plein devenir tout en profitant encore de prix contenus. Contrairement au centre ville, l’acquisition d’un appartement neuf à Saint Barnabé prend tout son sens si vous désirez investir par le biais de la loi Pinel ou tout simplement acheter un appartement pour y vivre.

       

      Cadre idéal, prix contenus, très bien desservis, sont les atouts de ce quartier au charme de Marseille.


      Appartement neuf 13002 Marseille

      Le 2ème arrondissement de Marseille est sans doute le quartier le plus ancien de Marseille.

      En effet, il s’agit du quartier directement frontalier avec le Vieux Port. Le 2ème arrondissement de la ville rassemble entre autre Arenc, l’Hotel de Ville ou encore la Joliette. Ces endroits emblématiques de la cité phocéenne regorges de merveilles architecturales et historiques comme le Mucem, la Major, les Docks, le fort St Jean, l’Hotel Dieu, la Vielle Charité etc.

       

      Ce quartier mythique marseillais fait partie du grand plan de l’opération rénovation Euroméditerrannée.

      La rénovation des Docks, le réaménagement des voutes de la Major et  la création des terrasses du port  ont contribué a redorer le blason du  quartier du 2ème arrondissement qui a connu une croissance fulgurante tant en terme de touristes, de fréquentation mais aussi de hausse du prix de l’immobilier.

       

      Le tramway, projet précédent mené de front par la Mairie de Marseille dessert directement  et idéalement le quartier du 2ème arrondissement.

      Le 13002 est devenu synonyme d’Art de vire et de place emblématique pour faire du shopping. Le quartier s’est donc naturellement depuis plusieurs années comme étant un lieu de plus en recherché pour y habiter.  

      Le renouveau du deuxième arrondissement avec le plan de restauration totale du quartier ont naturellement poussé les promoteurs à investir ce quartier et à proposer des programmes neufs au cœur du centre historique de Marseille.

       

      La majeure partie des programmes neufs éligibles à la loi pinel sont construits à la fois dans le respect de l’architecture actuelle mais aussi dans le soucis de la conservation du patrimoine historique marseillais.

      Ainsi, la grande majoration des résidences offrent des appartements neufs avec de grandes terrasses et des vues imprenables sur toute la cité phocéenne.

       

      Si vous aussi vous souhaitez investir dans le deuxième arrondissement pour y habiter ou acheter un appartement neuf avec la loi Pinel, nous vous offrons le plus large choix de programmes et d’appartements neufs ; tout en vous garantissant les meilleures offres commerciales.


      Appartement neuf 13008 Marseille

      Le 8ème arrondissement est sans aucun doute l'un des plus prestigieux quartier marseillais.

      Difficile de faire mieux placé que le 8ème arrondissement entre la mer, les collines et le centre ville de Marseille. Ce quartier rassemble des lieux incontournables tels que les plages du Prado, la Pointe Rouge, le boulevard Michelet ...


      Appartement neuf 13005 Marseille