Contexte de la loi Pinel
Fin 2014 le gouvernement a remanié le plan de relance du logement. Pour ce faire, le 1er ministre aidé par la ministre du logement, Sylvia Pinel, ont façonné le projet de loi Pinel dont l’objectif est de supplanter la loi Duflot et de proposer plus d’avantages pour que les redevables de l’impôt français aient à nouveau envie d’investir dans l’immobilier locatif neuf.
Cette réglementation a été décidée par Sylvia Pinel le 01 septembre 2014 et touche l'ensemble des personnes imposables de nationalité française désirant placer leur argent dans un appartement neuf. Dans un contexte de pénurie d'appartements neuf, la loi Pinel est instaurée le 01 janvier 2015 avec le vote de la récente loi qui fixe les dépenses et les recettes de l'état mais il y a une rétroactivité au 01 septembre 2014. La loi Pinel est en application jusqu'à Décembre 2022.
On parle ainsi souvent de Loi Pinel 2015, loi Pinel 2016 ou encore de loi Pinel 2022. Cependant, il n’y a absolument aucune différence entre la loi pinel 2015, la loi Pinel 2016 ou la loi Pinel 2022.
Ce type de projet est une possibilité d'investissement qui vous permet de gagner de l'argent, notamment grâce à la réduction d'impôt. Il est cependant possible de valoriser votre capital et d'obtenir des des revenus passifs en investissant dans dans l'immobilier autrement. Vous pouvez générer des revenus passifs sans apport, qui rapportent mensuellement, notamment avec les contrats en royalties.
Loi Pinel vs loi Duflot
La loi Pinel offre plus d’avantages que la loi Duflot avant elle, avec notamment :
- location aux ascendants et descendants (s’ils ne font pas parti du même foyer fiscal bénéficier d’une défiscalisation ou réduction d’impot importante
- pouvoir investir dans la loi Pinel avec des SCPI société Civile de Placement Immobiliers
Avantages Loi Pinel
En plus des avantages loi Pinel ci-dessus, la loi pinel immobilier offre un choix pour la durée d'engagement locatif : entre 6 et douze ans.
D'après le texte officiel de la loi Pinel, chaque investisseur est en mesure de défiscaliser jusqu'à 21% de la valeur totale d'un logement sur une durée variable : 6, 9 ou 12 ans.
La réduction d'impôt peut atteindre 63 000 euros.
Toute personne payant de l’impôt en France et étant résident fiscal français peut bénéficier de la loi Pinel s’il fait l’acquisition, entre le 1er janvier 2017 et le 31 décembre 2017 d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement.
La réduction d’impôt ou défiscalisation peut aller jusqu’à 21% du montant de l’acquisition.
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui peut permettre d’économiser jusqu’à 6 000€ d’impôt par an.
Loi Pinel Marseille
La loi Pinel à Marseille est un enjeu majeur pour la ville mais aussi pour les habitants.
Entre les logements vétustes avec des loyers non encadrés et des émissions de CO2 record, il est de l’intérêt de chacun de continuer à favoriser la création de programme neuf avec la loi Pinel à Marseille.
La loi Pinel à Marseille est également très intéressante pour les investisseurs : la demande locative est très fournie et il y a un manque certain de logements. Tout investisseur désirant investir dans le cadre de la loi Pinel afin de bénéficier d’une réduction d’impôt importante se doit de considérer Marseille comme une réelle opportunité.
En effet, dans les quartiers du centre et dans les quartiers en plein renouveau, les investisseurs ont la possibilité de faire l’acquisition d’un logement neuf éligible à la loi Pinel avec des rentabilités intéressantes.
Lors de la mise en location d’appartements neufs on observe des rentabilités (avant prise en compte de la réduction d’impôt Pinel), des rendements situés entre 3,5% et 4,5% par an.
De plus, lorsqu’un appartement neuf loi Pinel est livré à Marseille, on observe un délai moyen de mise en location de 15 jours (sous réserve du quartier, vous pouvez nous contacter pour en savoir plus). A chaque fois qu’un appartement est loué, la location s’effectue au plafond Pinel qui propose un loyer légèrement inférieur au prix du marché.
Toutes ces raisons : loyer moins cher, logement moderne, faibles charges, font que les futurs locataires sont très demandeurs de logements neufs éligibles à la loi Pinel à Marseille.
Côté investisseur, réaliser un investissement permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt, de réaliser une opération patrimoniale en se portant acquéreur d’un logement bien situé et construit avec les dernières normes tout en ayant une très forte demande location sont autant de raison qui prouvent que plus que jamais il est intéressant d’investir dans la loi Pinel à Marseille.
Programme Neuf Marseille
Marseille est une ville emblématique : 1ère ville de France fondée il y a près de 2 600 ans, elle est aujourd’hui la deuxième ville de France la plus peuplée avec près de 1 million d’habitants.
Devenue une ville touristique incontournable, Marseille attire de plus en plus de touristes chaque année.
La proximité immédiate de la mer, les lieux cultes comme notre Dame de la garde ou encore le vieux port, le tout sous un climat ensoleillé font de Marseille et de ses quartiers un lieu de vie idéal.
Marseille a entamée une profonde métamorphose depuis quelques années : réfection du vieux port, du quartier des docks et modernisation de son réseau de transport en commun sont autant d’atouts qui rendent cette ville attirante pour y habiter.
Afin de marquer ce profond changement, avec l’aide de la Mairie et du gouvernement à travers la loi Pinel, on observe la création de nombreux programmes neufs à Marseille. Comme un symbole, c’est aujourd’hui les logements les plus vétustes qui sont visées par la loi Pinel et qui poussent les promoteurs à la construction de programmes neufs écologiques à Marseille.
Que ce soit dans les quartiers du centre ville, ou plus excentrés, les programmes neufs à Marseille ont tous en point d’orgue la rénovation de la ville et la modernité avec des logements peu énergivores et bien situés.
La constante augmentation de création d’emploi à Marseille avec la volonté de redorer le blason de la ville, prouve qu’aujourd’hui, plus que jamais il est intéressant d’investir dans un programme neuf à Marseille à travers la loi Pinel.
Logements bien desservis, modernes, disposant des dernières normes énergétiques avec une réduction d’impôt importante accordée à chaque investisseur sont les avantages dont vous pouvez bénéficier en investissant dans un programme neuf à Marseille.
Appartement neuf 13012 Marseille
Le 12ème arrondissement de Marseille est de façon historique situé légèrement en retrait du centre ville de Marseille.
Pendant de longues années, l’accès à l’autoroute A10 se faisant en une dizaine de minutes. Depuis peu, la construction de la L2 à permis de donner un autre visage quartier de Saint Barnabé, 13012 Marseille. En effet, la L2 permet de relier directement en moins de 15 minutes le centre du village de Saint Barnabé au centre ville de Marseille et l’accès aux autoroutes se fait désormais en quelques minutes seulement.
Fort de son « raccordement » immédiat au centre ville de Marseille et aux autoroutes, le quartier du 12ème arrondissement prend est en plein essor, devenant plus que jamais un lieu de vie très convoité pour beaucoup de Marseillais.
Alliant proximité du centre, et calme car situé en retrait, le 13012 est devenu plus que jamais un quartier de Marseille où il fait bon vivre et un lieu recherché pour les Marseillais pour y habiter.
Pourvu de crèches, d’écoles et de lycées renommés, le quartier est également idéalement desservi par les bus, métro et Tramway.
C’est donc tout naturellement que le 13012 représente une emplacement de choix pour les investisseurs qui souhaitent faire l’acquisition d’un appartement neuf dans le 13012 Marseille. En effet, ce quartier est éligible à la loi Pinel , ce qui permet de pouvoir investir dans un appartement situé dans un quartier en devenir et en plein devenir tout en profitant encore de prix contenus. Contrairement au centre ville, l’acquisition d’un appartement neuf à Saint Barnabé prend tout son sens si vous désirez investir par le biais de la loi Pinel ou tout simplement acheter un appartement pour y vivre.
Cadre idéal, prix contenus, très bien desservis, sont les atouts de ce quartier au charme de Marseille.
Appartement neuf 13002 Marseille
Le 2ème arrondissement de Marseille est sans doute le quartier le plus ancien de Marseille.
En effet, il s’agit du quartier directement frontalier avec le Vieux Port. Le 2ème arrondissement de la ville rassemble entre autre Arenc, l’Hotel de Ville ou encore la Joliette. Ces endroits emblématiques de la cité phocéenne regorges de merveilles architecturales et historiques comme le Mucem, la Major, les Docks, le fort St Jean, l’Hotel Dieu, la Vielle Charité etc.
Ce quartier mythique marseillais fait partie du grand plan de l’opération rénovation Euroméditerrannée.
La rénovation des Docks, le réaménagement des voutes de la Major et la création des terrasses du port ont contribué a redorer le blason du quartier du 2ème arrondissement qui a connu une croissance fulgurante tant en terme de touristes, de fréquentation mais aussi de hausse du prix de l’immobilier.
Le tramway, projet précédent mené de front par la Mairie de Marseille dessert directement et idéalement le quartier du 2ème arrondissement.
Le 13002 est devenu synonyme d’Art de vire et de place emblématique pour faire du shopping. Le quartier s’est donc naturellement depuis plusieurs années comme étant un lieu de plus en recherché pour y habiter.
Le renouveau du deuxième arrondissement avec le plan de restauration totale du quartier ont naturellement poussé les promoteurs à investir ce quartier et à proposer des programmes neufs au cœur du centre historique de Marseille.
La majeure partie des programmes neufs éligibles à la loi pinel sont construits à la fois dans le respect de l’architecture actuelle mais aussi dans le soucis de la conservation du patrimoine historique marseillais.
Ainsi, la grande majoration des résidences offrent des appartements neufs avec de grandes terrasses et des vues imprenables sur toute la cité phocéenne.
Si vous aussi vous souhaitez investir dans le deuxième arrondissement pour y habiter ou acheter un appartement neuf avec la loi Pinel, nous vous offrons le plus large choix de programmes et d’appartements neufs ; tout en vous garantissant les meilleures offres commerciales.
Appartement neuf 13010 Marseille
Le quartier du 10ème arrondissement de Marseille est un quartier central qui fait partie du 5ème secteur.
Il est notamment bordé par le 8ème, 5ème, 11ème et 9 ème arrondissement, faisant de lui un quartier en plein essor.
Ce quartier a connu une augmentation du prix de l’immobilier de près de 2% au cours des deux dernières années (source INSEE et meilleurs agents).
Les centres névralgiques les plus connus du 10ème arrondissement sont :
- la Timone,
- Pont de Vivaux
- Saint Loup
- Saint Tronc
- La Capelette
Le 10ème arrondissement de Marseille se hisse parmi les quartiers les plus côtés de la ville avec une population jeune et dynamique.
En terme de revenu par habitant, avec environ 25 000€ par an, le 13010 est le 6ème quartier le plus riche de Marseille (sur les 16 que compte la ville).
Le 10ème arrondissement c’est également une population jeune avec près de 30% des habitants qui ont entre 20 et 39 ans, et 25% entre 40 et 59 ans.
Il est intéressant d’investir dans l’immobilier locatif neuf dans le 10ème arrondissement qui compte 1 habitant sur 2 locataire le tout avec 82% d’immeubles collectifs.
Une population jeune, avec de bons revenus et principalement locataire sont autant d’atouts qui laisse présager de l’intérêt d’investir dans le 10ème arrondissement par l’intermédiaire de la loi Pinel.
Le secteur de la Timone est principalement visé par tous les étudiants de médecine qui devront rester dans le secteur pendant une durée allant de 6 à 10 ans pour les études. Il s’agit donc d’un emplacement de premier ordre à destination de l’investissement locatif et notamment lors de l'achat d'appartement neuf éligible à la loi Pinel.
La quartier de Saint Loup, résidentiel et en plein renouveau, est lui en pleine mutation et attire de plus en plus de jeunes familles avec un ou deux enfants. La proximité des commodités et des axes autoroutiers avec un loyer maitrisé sont les avantages recherchés par ces jeunes couples en quête d’un logement en bon état.
Saint-Tronc s’adressera d’avantage aux familles plus nombreuses et aux personnes désirant être propriétaires et donc moins pour les investisseurs immobilier en loi Pinel.
La Capellette est également un lieu visé par les promoteur car directement éligible et favorable aux logements neufs et à l’investissement locatif Pinel dans ce quartier populaire Marseillais à la recherche d’appartements aux loyers maitrisés.
Du côté des transports en commun, bien que déjà idéalement desservi par les bus, la ville de Marseille souhaite continuer à insuffler le renouveau au 10ème arrondissement en proposant d’étendre la ligne 2 du métro jusqu’à Saint-Loup et une création de nouvelle ligne 3 de Tramway, qui dotera la quartier d’un nouvel accès rapide à tous les axes.
Appartement neuf 13013 Marseille
Le 13ème arrondissement de Marseille, situé légèrement en périphérie de la ville est, contrairement aux idées reçues, le quartier le plus peuplé de la ville.
Ce quartier fait historiquement partie du 7ème secteur de Marseille.
Le 13ème arrondissement de la citée phocéenne, compte pas moins de 11 quartiers différents :
- Château Gombert,
- La Croix Rouge,
- Malpassé,
- Les medecins,
- Les Mourets,
- Les Olives,
- La Rose,
- Palama,
- Saint-Mitre,
- Saint-Jérôme,
- Saint-Just,
Si certains quartiers du 13 arrondissement sont clairement délaissés par les habitants Marseillais, d’autres, ont, en revanche, le vent en poupe.
En effet, à l’image du la Croix Rouge ou de Château Gombert qui connaissent aujourd’hui un véritable engouement de la part des Marseillais. Notamment depuis l’avènement de la première partie de l’A2.
La proximité du centre ville, en seulement 10 minutes en voiture, permettant d’habiter dans un endroit calme et retirer de l’agitation est un atout considérable pour bon nombre de personnes, et notamment pour les jeunes couples.
Les quartiers du 13 ème sont donc pour la majorité en plein essor et connaissent une forte demande de la part d’une population jeune ayant des enfants, désireux de leur offrir un cadre de vie privilégié.
Investir dans l’immobilier locatif, et particulièrement dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel revêt donc un caractère particulièrement intéressant.
S’adressant d’avantage aux jeunes familles, ce dispositif leur permet de pouvoir louer des appartements neufs avec des loyers modérés et de bénéficier ainsi de belles prestations.
Côté investir, c’est la certitude d’avoir une demande importante pour son acquisition et son appartement neuf, avec de jeunes couples qui remplissent les critères de loi Pinel avec le plafond des ressources.
Appartement neuf 13011 Marseille
Le 11ème arrondissement de Marseille fait parti du 6ème secteur.
Il regroupe 11 quartiers, dont certains sont emblématiques et font parti du patrimoine historique et culturel de Marseille. Parmi les quartiers « phares » du 11ème arrondissement, on retrouve :
- La Valentine
- Les Camoins
- La Treille
- Saint Menet
- La Barrasse
- Accates
- La Valbarelle
- Eoures
- Saint Marcel
- La Millière
- La Pomme
Le 13011 est un quartier particulièrement dynamique à quelques minutes en voiture du centre ville, tout en jouissant d’une situation privilégiée avec un cadre de vie préservé.
Il compte parmi les quartiers qui ont un taux de chômage les plus dans la citée phocéenne.
C’est également un des quartiers où on retrouve peu de Marseillais en « situation précaire » comme en témoigne le taux de CMU particulièrement faible dans cet arrondissement.
En revanche, c’est un quartier jeune où la majorité de la population est jeune et avec un manque certain d’immeubles locatif. En effet, le manque d’appartement se fait particulièrement ressentir dans ce quartier, qui compte seulement 63% de logement collectif contre un taux de 85% pour la ville.
Conscient de ce retard est de ce manque, c’est la raison pour laquelle nombreux s’attache à la réalisation de programmes neufs et la mise à disposition de logements neufs pour les jeunes cadres et jeunes familles.
Le 11ème arrondissement de Marseille est un quartier idéal pour les investisseurs : manque de logements et appartements neufs, population jeune et dynamique et arrondissement en plein essor.
Le 13011 se classe ainsi parmi les arrondissements les plus riches de la ville, en prenant la 4ème place et l’instaurant ainsi définitivement comme un endroit idéal pour investir dans l’immobilier locatif neuf, et notamment par l’intermédiaire de l’achat d’appartement neuf éligible à la loi Pinel.
Appartement neuf Martigues
Martigues est une commune située à proximité immédiate de Marseille et de la mer, ce qui lui vaut notamment un surnom évocateur « la venise provencale ».
Martigues est en effet une commune où il fait bon vivre et les paysages très appréciés et appréciables.
Elle n’en reste pas moins un cible privilégiée pour l’habitation pour les personnes travaillant dans les communes alentours, comme port de Bouc, Château neuf.
Martigues faisant partie de l’agglomération Aix-Marseille métropole, elle demeure très attractive pour ses prix de l’immobilier maitrisés et son cadre de vie particulière idyllique.
Ce n’est pas moins de la moitié de la surface de la commune qui est considérée comme zone avec prêt du quart en tant que forêt.
Martigues est une commune particulièrement intéressante pour investir dans un appartement neuf éligible à la loi Pinel.
En effet, la démographie de la ville augmente de façon régulière depuis des années, et la majorité des habitants ont moins de 60 ans.
Les sources des données démographiques actuelles et prévisionnelles sont établies par l’INSEE.
Martigues est également en constante augmentation du point vue création d’emploi, ce qui en fait une région particulièrement dynamique et attractive.
La majorité des emplois se créant dans le domaine des services, juste avant le domaine de l’industrie.
Prix de l’immobilier raisonnable, un fort dynamisme, une région naturelle préservée entre mer et forêt avec une croissance constante de la population et du taux d’emploi, sont autant de facteurs qui doivent amener chaque investisseur à considérer sérieusement de faire l’acquisition de logements neufs Pinel dans la commune de Martigues.
De plus, la ville est en manque certain d’immeubles locatif neufs, raison pour laquelle elle cherche à valoriser des programmes immobiliers de qualité en adéquation avec la politique culturelle et économique de la commune.
Appartement neuf 13008 Marseille
Le 8ème arrondissement est sans aucun doute l'un des plus prestigieux quartier marseillais.
Difficile de faire mieux placé que le 8ème arrondissement entre la mer, les collines et le centre ville de Marseille. Ce quartier rassemble des lieux incontournables tels que les plages du Prado, la Pointe Rouge, le boulevard Michelet ...
Appartement neuf 13005 Marseille
Le quartier du 5ème arrondissement de Marseille fait parti du 3ème secteur.
Il est « emblématiquement » connu pour avoir le centre hospitalier de la Timone, qui est l’un des centres les plus technologiques au niveau national et dispose des meilleurs spécialistes.
C’est également le quartier qui dispose de la faculté de Médecine, Odontologie, Pharmacie et Kinésithérapeute.
Bien que faisant parti à part entière du 5ème arrondissement le quartier de la Timone appartient au 10ème arrondissement.
Les quartiers du 5ème arrondissement sont les suivants :
- Saint Pierre (à partir de la célèbre place « La Plaine »)
- Baille
- Le Camas
- La Conception
Le quartier est idéalement desservi par l’ensemble des transports en commun puisque Bus, Métro (ligne 1) et Tramway (ligne Noailles) parcourent cet arrondissement de long en large.
Compte tenu de sa proximité immédiate de tous les centres de vie de Marseille et de la facilité d’accès à tous les points de la ville, la 5ème arrondissement est un quartier où il y a peu de logements vacants et où on retrouve une population jeune.
En effet, plus de 35% de la population du 5ème arrondissement a entre 20 et 39 ans.
Le reste étant divisé équitablement avec les moins de 20 ans et moins de 60 ans.
Si le revenu moyen par habitant dans le 5ème arrondissement de Marseille est de l’ordre de 21 000€, il figure à la 11ème place des quartiers Marseille en terme de ressources.
Au fait important, on note un nombre important de famille monoparentale ou ayant 2 enfants à charges.
Cette population, avec des revenus peu importants et ayant 1 à 2 enfants, est une « cible » de choix pour toute personne désirant investir dans l’immobilier et particulièrement dans l’achat d’appartement neuf dans le cadre de la loi Pinel.
En effet, dans le 5ème arrondissement une personne sur 2 est locataire. Avec les loyers encadrés de la loi Pinel et le plafond de ressources imposé par cette loi, les habitants sont éligibles à l’ensemble des logements et permettent d’offrir des appartements disposant des dernières normes.
On rencontre donc un important engouement de la part des habitants du 5ème arrondissement qui cherchent à louer des appartements et logements neuf Pinel.
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